Khu Công nghiệp Mai Trung, tọa lạc tại vị trí chiến lược của thủ phủ công nghiệp Bến Cát, Bình Dương, là một trong những điểm đến đầu tư hiệu quả và bền vững nhất cho các doanh nghiệp FDI và trong nước. Với cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế, chính sách cho thuê linh hoạt và một cộng đồng doanh nghiệp phát triển, KCN Mai Trung mang đến nền tảng vững chắc để các nhà đầu tư tối ưu hóa chuỗi cung ứng và phát triển sản xuất.
Thống Kê Nổi Bật KCN Mai Trung:
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH một thành viên Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC Corp)
- Tổng diện tích: 51,54 ha
- Tỷ lệ lấp đầy: 95%
- Lĩnh vực ưu tiên: Công nghiệp nhẹ, lắp ráp điện tử, cơ khí chính xác, ngành công nghiệp phụ trợ.
II. PHÂN TÍCH VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC VÀ KẾT NỐI LOGISTICS
Vị trí Đắc Địa
KCN Mai Trung sở hữu vị trí vàng tại Xã An Tây, Thị xã Bến Cát, Tỉnh Bình Dương. Đây là khu vực lõi của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đóng vai trò là cửa ngõ kết nối trực tiếp giữa các trung tâm công nghiệp lớn như TP.HCM, Đồng Nai, và các tỉnh Tây Nguyên.
Hệ thống Giao thông Trọng điểm
Khu công nghiệp được bao quanh bởi mạng lưới giao thông huyết mạch, đảm bảo quá trình vận chuyển hàng hóa và nguyên vật liệu diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm chi phí. Các tuyến đường kết nối trực tiếp bao gồm:
- Quốc lộ 13: Trục đường xương sống kết nối Bình Dương và TP.HCM.
- Đường Mỹ Phước – Tân Vạn: Tuyến đường công nghiệp chiến lược, rút ngắn thời gian di chuyển đến các cảng biển và sân bay.
- Vành đai 4: Tuyến đường kết nối 5 tỉnh thành, mở ra cơ hội giao thương liên vùng.
Lợi thế Logistics Vượt Trội
| Điểm Đến | Khoảng Cách | Thời Gian Di Chuyển |
|---|---|---|
| Cảng Cát Lái (TP.HCM) | 45 km | ~ 75 phút |
| Sân bay Tân Sơn Nhất | 38 km | ~ 60 phút |
| Sân bay Quốc tế Long Thành | 55 km | ~ 80 phút |
| Trung tâm TP. Thủ Dầu Một | 14 km | ~ 25 phút |
| Trung tâm TP.HCM | 35 km | ~ 60 phút |
III. HẠ TẦNG & DỊCH VỤ TIÊU CHUẨN KỸ THUẬT
Cơ sở hạ tầng tại KCN Mai Trung được đầu tư xây dựng bài bản, đáp ứng những yêu cầu khắt khe nhất của các doanh nghiệp sản xuất công nghệ cao.
Hệ thống Cung cấp Nền Tảng Ổn định
- Hệ thống Điện: Nguồn điện được cung cấp từ lưới điện quốc gia thông qua trạm biến áp nội khu, với đường dây 22KV đảm bảo công suất ổn định 24/7 cho toàn bộ hoạt động sản xuất.
- Hệ thống Nước Sạch: Nhà máy nước sạch nội khu có công suất lên đến 5.000 m³/ngày đêm, tuân thủ tiêu chuẩn của Bộ Y tế, đảm bảo cung cấp đầy đủ và liên tục cho sản xuất và sinh hoạt.
- Xử lý Nước thải: Nhà máy xử lý nước thải tập trung có công suất thiết kế 4.000 m³/ngày đêm. Toàn bộ nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn QCVN 40:2011/BTNMT, Cột A trước khi xả ra môi trường.
- Viễn thông & Internet: Hạ tầng viễn thông hiện đại với đường truyền cáp quang tốc độ cao từ nhiều nhà cung cấp lớn, sẵn sàng kết nối toàn cầu.
Tiện ích Hỗ trợ Đầu tư “Một Cửa”
KCN Mai Trung cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn diện (One-Stop Service), giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian và chi phí trong giai đoạn thiết lập ban đầu:
- Hỗ trợ Pháp lý: Tư vấn và hoàn thiện các thủ tục xin giấy phép đầu tư, thành lập doanh nghiệp.
- Dịch vụ Hải quan: Hỗ trợ thủ tục khai báo hải quan, xuất nhập khẩu ngay tại khu công nghiệp.
- Hỗ trợ Tuyển dụng: Kết nối doanh nghiệp với nguồn lao động dồi dào và chất lượng cao tại địa phương.
IV. CẬP NHẬT BẢNG GIÁ VÀ CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI 2025
KCN Mai Trung đưa ra các chính sách giá cạnh tranh và minh bạch, là yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định nhanh chóng.
Giá Thuê Đất Công Nghiệp KCN Mai Trung
- Đơn giá thuê đất: 125 – 140 USD/m² cho toàn bộ chu kỳ thuê còn lại. Mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí và diện tích lô đất.
- Phí quản lý và bảo trì hạ tầng: 0.5 USD/m²/năm. Chi phí này bao gồm an ninh, chiếu sáng công cộng, chăm sóc cảnh quan và duy tu hạ tầng.
- Phí xử lý nước thải: 0.3 USD/m³ (tính trên 80% lượng nước sạch tiêu thụ).
Thông tin Cho Thuê Nhà Xưởng Xây Sẵn
Bên cạnh đất công nghiệp, KCN Mai Trung còn cung cấp giải pháp nhà xưởng xây sẵn (Ready-built Factory) cho các doanh nghiệp cần triển khai dự án nhanh chóng.
- Giá thuê nhà xưởng: Dao động từ 4.0 – 5.0 USD/m²/tháng.
Pháp lý & Ưu đãi Thuế
- Thời hạn sử dụng đất: Đến năm 2058.
- Ưu đãi thuế TNDN: Doanh nghiệp đầu tư tại KCN Mai Trung được hưởng chính sách ưu đãi theo quy định của chính phủ: Miễn thuế 2 năm đầu và giảm 50% cho 4 năm tiếp theo.
V. CỘNG ĐỒNG ĐẦU TƯ & DANH SÁCH CÔNG TY
KCN Mai Trung là nơi hội tụ của một cộng đồng doanh nghiệp đa quốc gia năng động, tạo ra một hệ sinh thái chuỗi cung ứng và hợp tác hiệu quả.
Các Ngành Nghề Tiêu Biểu
- Cơ khí chính xác và chế tạo máy móc.
- Sản xuất và lắp ráp linh kiện điện tử.
- Công nghiệp phụ trợ cho ngành ô tô, dệt may.
- Sản xuất hàng tiêu dùng và bao bì.
Danh sách các Doanh nghiệp Lớn/FDI (Ví dụ)
KCN Mai Trung là mái nhà của nhiều doanh nghiệp uy tín trong và ngoài nước:
- Công ty TNHH Asahi Denso Việt Nam (Nhật Bản)
- Công ty TNHH Minda Vietnam (Ấn Độ)
- Công ty TNHH Showa Gloves Việt Nam (Nhật Bản)
- Công ty TNHH Sung Shin Tech Vina (Hàn Quốc)
- Công ty TNHH Finecs Việt Nam (Nhật Bản)
- Công ty TNHH Uchihashi Việt Nam (Nhật Bản)
- Công ty Cổ phần Bao bì VAF (Việt Nam)
- Công ty TNHH Hsin Chong (Đài Loan)
- Công ty TNHH P&C Vina (Hàn Quốc)
- Công ty TNHH King Jim Việt Nam (Nhật Bản)
Phân tích Lợi thế về Nguồn Lao động
Bình Dương là một trong những tỉnh có dân số cơ học tăng nhanh nhất cả nước, thu hút một lượng lớn lao động có tay nghề và trình độ từ khắp các tỉnh thành. Điều này đảm bảo nguồn cung nhân lực ổn định và chất lượng cho các doanh nghiệp hoạt động tại KCN Mai Trung.
VI. CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP (FAQ)
1. Hiện tại KCN Mai Trung còn diện tích đất trống cho thuê không?
Do tỷ lệ lấp đầy đã đạt 95%, diện tích đất trống còn lại không nhiều. Quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ trực tiếp để nhận thông tin cập nhật nhất về các lô đất khả dụng.
2. Chủ đầu tư của KCN Mai Trung là đơn vị nào?
KCN Mai Trung được đầu tư và phát triển bởi Becamex IDC Corp, một trong những nhà phát triển hạ tầng công nghiệp và đô thị hàng đầu tại Việt Nam, đảm bảo uy tín và pháp lý vững chắc.
3. Quy trình và thủ tục thuê đất tại KCN Mai Trung như thế nào?
Quy trình bao gồm các bước chính: Khảo sát thực địa, Ký Biên bản ghi nhớ (MOU), Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép đầu tư, Ký Hợp đồng thuê đất chính thức và Bàn giao mặt bằng. Chúng tôi có đội ngũ chuyên trách hỗ trợ nhà đầu tư trong suốt quá trình này.
4. Làm thế nào để nhận báo giá chi tiết và sắp xếp một chuyến tham quan?
Quý nhà đầu tư có thể gọi đến hotline của phòng kinh doanh hoặc để lại thông tin trên website chính thức. Chuyên viên của chúng tôi sẽ liên hệ lại trong vòng 24 giờ làm việc.
VII. TỔNG KẾT VÀ KÊU GỌI HÀNH ĐỘNG
Với vị trí chiến lược, hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện, chính sách giá cạnh tranh và một cộng đồng doanh nghiệp vững mạnh, KCN Mai Trung Bến Cát Bình Dương là sự lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm một địa điểm sản xuất bền vững và hiệu quả.
Đừng bỏ lỡ cơ hội trở thành một phần của cộng đồng doanh nghiệp thành công tại đây.
Kêu gọi Hành động:
- Yêu cầu Bảng giá chi tiết & Hồ sơ pháp lý KCN Mai Trung
- Đăng ký Lịch tham quan & Khảo sát thực địa ngay hôm nay