Khu công nghiệp Thới Hòa (KCN Mỹ Phước 4) nổi bật như một điểm đến đầu tư chiến lược tại Bến Cát, Bình Dương, được quy hoạch bài bản để đáp ứng những tiêu chuẩn khắt khe nhất của các doanh nghiệp sản xuất công nghệ cao và logistics. Với vị trí tâm điểm trong tứ giác kinh tế phía Nam và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, KCN Thới Hòa mang đến một nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững và hiệu quả của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Thống kê nổi bật KCN Thới Hòa:
- Chủ đầu tư: Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC Corp)
- Tổng diện tích: 202,95 ha
- Tỷ lệ lấp đầy: 90%
- Lĩnh vực ưu tiên: Công nghiệp điện, điện tử, công nghệ thông tin; Công nghiệp thực phẩm, dược phẩm; Công nghiệp cơ khí chế tạo.
II. PHÂN TÍCH VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC VÀ KẾT NỐI LOGISTICS
Vị trí Đắc Địa
KCN Thới Hòa tọa lạc tại phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Vị trí này không chỉ là cửa ngõ kết nối trực tiếp với các trung tâm công nghiệp lớn như Mỹ Phước 1, 2, 3 mà còn là mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Hệ thống Giao thông Trọng điểm
Nằm trên các trục giao thông huyết mạch, KCN Thới Hòa đảm bảo khả năng vận chuyển hàng hóa nhanh chóng và hiệu quả.
- Quốc lộ 13: Trục đường xương sống kết nối Bình Dương với TP.HCM và các tỉnh Tây Nguyên.
- Đường Vành đai 4 TP.HCM: Tuyến đường chiến lược giúp kết nối liên vùng, giảm tải cho các tuyến đường nội đô và rút ngắn thời gian di chuyển đến các cảng biển, sân bay.
- Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn: Giúp vận chuyển hàng hóa thẳng đến các cảng tại Đồng Nai và TP.HCM mà không cần đi qua trung tâm thành phố.
Lợi thế Logistics Vượt Trội
| Tuyến đường | Khoảng cách | Thời gian di chuyển |
|---|---|---|
| Cách Cảng Cát Lái (TP.HCM) | 42 km | 60 phút |
| Cách Cảng Cái Mép (Bà Rịa – Vũng Tàu) | 85 km | 100 phút |
| Cách Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất | 43 km | 65 phút |
| Cách Sân bay Quốc tế Long Thành | 58 km | 70 phút |
| Cách Trung tâm TP.HCM | 40 km | 60 phút |
III. HẠ TẦNG & DỊCH VỤ TIÊU CHUẨN KỸ THUẬT
KCN Thới Hòa được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo môi trường sản xuất ổn định, an toàn và hiệu quả cho mọi doanh nghiệp.
Hệ thống Cung cấp Nền Tảng
- Hệ thống Điện: Nguồn điện được cung cấp từ lưới điện quốc gia thông qua 2 trạm biến áp nội khu với tổng công suất 2×40 MVA, đường dây 22KV được đi ngầm đến từng lô đất, đảm bảo cung cấp điện ổn định và an toàn 24/7.
- Nước Sạch: Nhà máy nước sạch nội khu có công suất 12.000 m³/ngày đêm, đáp ứng đầy đủ nhu cầu nước cho sản xuất và sinh hoạt theo tiêu chuẩn của WHO.
- Xử lý Nước thải: Nhà máy xử lý nước thải tập trung có công suất thiết kế 9.600 m³/ngày đêm, áp dụng công nghệ xử lý vi sinh hiện đại. Nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn QCVN 40:2011/BTNMT, Cột A trước khi xả ra môi trường.
- Hệ thống Viễn thông: Hạ tầng viễn thông hiện đại với hệ thống cáp quang ngầm, cung cấp đường truyền internet tốc độ cao và dịch vụ thoại quốc tế từ nhiều nhà cung cấp uy tín.
Tiện ích Hỗ trợ Đầu tư “Một cửa” (One-Stop Service)
Chủ đầu tư Becamex IDC cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn diện, giúp các nhà đầu tư tiết kiệm thời gian và chi phí trong giai đoạn thiết lập ban đầu. Dịch vụ bao gồm:
- Hỗ trợ xin giấy phép đầu tư, đăng ký doanh nghiệp.
- Tư vấn và hỗ trợ thủ tục hải quan, xuất nhập khẩu.
- Kết nối và hỗ trợ tuyển dụng lao động chất lượng cao.
- Hỗ trợ pháp lý trong suốt quá trình hoạt động.
IV. CẬP NHẬT BẢNG GIÁ VÀ CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI 2025
KCN Thới Hòa mang đến các lựa chọn thuê linh hoạt cùng mức giá cạnh tranh và chính sách ưu đãi hấp dẫn, tối ưu hóa chi phí đầu tư cho doanh nghiệp.
Giá Thuê Đất Công Nghiệp và Chi Phí
- Đơn giá thuê đất đã có hạ tầng: 120 – 145 USD/m²/chu kỳ thuê. Giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí và diện tích lô đất.
- Phí quản lý và bảo trì hạ tầng: 0.5 USD/m²/năm.
- Phí xử lý nước thải: 0.35 USD/m³ (tính trên 80% lượng nước sạch sử dụng).
- Giá điện và nước: Theo biểu giá của nhà cung cấp nhà nước (EVN, Biwase).
Thông tin Cho Thuê Nhà Xưởng Xây Sẵn
Bên cạnh đất công nghiệp, KCN Thới Hòa còn cung cấp các giải pháp nhà xưởng xây sẵn (Ready-built Factory) hiện đại, phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
- Diện tích linh hoạt: Từ 1.000 m² đến 10.000 m².
- Giá thuê tham khảo: 4.2 – 5.0 USD/m²/tháng.
Pháp lý & Ưu đãi Thuế
- Thời hạn sử dụng đất: Đến năm 2058.
- Ưu đãi thuế Thu nhập Doanh nghiệp (TNDN): Các doanh nghiệp đầu tư tại KCN Thới Hòa được hưởng các chính sách ưu đãi theo quy định của chính phủ, bao gồm miễn thuế 2 năm đầu và giảm 50% cho 4 năm tiếp theo đối với các dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư.
V. CỘNG ĐỒNG ĐẦU TƯ & DANH SÁCH CÔNG TY
KCN Thới Hòa đã thu hút thành công một cộng đồng doanh nghiệp đa quốc gia năng động, tạo ra một môi trường hợp tác và phát triển mạnh mẽ.
Các Ngành Nghề Tiêu Biểu
- Cơ khí chính xác & Chế tạo máy: Sản xuất linh kiện, máy móc tự động hóa.
- Điện tử & Linh kiện: Lắp ráp thiết bị điện tử, vi mạch.
- Hàng tiêu dùng & Chế biến thực phẩm: Sản xuất thực phẩm đóng gói, đồ uống.
Danh sách các Doanh nghiệp Lớn/FDI đang hoạt động
KCN Thới Hòa là nơi đặt nhà máy của nhiều tập đoàn và công ty uy tín từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, và châu Âu.
- Công ty TNHH Sews-Componets Việt Nam (Nhật Bản)
- Công ty TNHH KyungBang Việt Nam (Hàn Quốc)
- Công ty TNHH King Riches (Đài Loan)
- Công ty TNHH Greif Flexibles Việt Nam (Hoa Kỳ)
- Công ty TNHH Paiho Việt Nam (Đài Loan)
- Công ty TNHH T-Tech Việt Nam (Hàn Quốc)
- Công ty Cổ phần Nước giải khát Kirin (Nhật Bản)
- Công ty TNHH Asahi Intecc (Nhật Bản)
- Công ty TNHH Polytex Far Eastern (Đài Loan)
Phân tích Lợi thế về Lao động
Bình Dương sở hữu nguồn lao động dồi dào với hơn 1,5 triệu người trong độ tuổi lao động. Hệ thống các trường đại học, cao đẳng và trường nghề trong tỉnh (Đại học Quốc tế Miền Đông, Đại học Việt-Đức, Cao đẳng nghề Việt Nam – Singapore) là nguồn cung cấp nhân lực có tay nghề và kỹ năng cao, đáp ứng nhu cầu tuyển dụng của các doanh nghiệp công nghệ cao.
VI. CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
1. Chủ đầu tư của KCN Thới Hòa là ai?
KCN Thới Hòa được đầu tư và phát triển bởi Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC Corp), một trong những nhà phát triển hạ tầng công nghiệp và đô thị hàng đầu tại Việt Nam.
2. Diện tích đất tối thiểu cho thuê là bao nhiêu?
KCN Thới Hòa cung cấp các lô đất linh hoạt, với diện tích tối thiểu từ 10.000 m² (1 ha), phù hợp với nhiều quy mô dự án khác nhau.
3. Tình trạng pháp lý của KCN Thới Hòa như thế nào?
Khu công nghiệp có đầy đủ pháp lý, sổ hồng riêng cho từng lô đất, đảm bảo quyền sử dụng đất lâu dài và ổn định cho các nhà đầu tư đến năm 2058.
4. Làm thế nào để nhận thông tin chi tiết và tham quan thực tế?
Quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ trực tiếp với phòng kinh doanh của chúng tôi qua hotline hoặc để lại thông tin trên website để được tư vấn, nhận bộ tài liệu đầy đủ và sắp xếp lịch tham quan khu công nghiệp.
VII. TỔNG KẾT
Với vị trí chiến lược, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, chính sách giá cạnh tranh và một cộng đồng doanh nghiệp vững mạnh, KCN Thới Hòa tại Bến Cát, Bình Dương chính là lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm một địa điểm sản xuất bền vững và hiệu quả tại Việt Nam. Đây là nền tảng vững chắc để doanh nghiệp vươn ra thị trường khu vực và toàn cầu.
Kêu gọi Hành động:
- Yêu cầu Bảng giá & Tài liệu Phân tích Đầu tư: Nhận ngay báo giá chi tiết và các thông tin cập nhật nhất về KCN Thới Hòa.
- Đăng ký Tham quan Thực tế Miễn phí: Liên hệ ngay để trải nghiệm cơ sở hạ tầng và tiềm năng phát triển tại KCN Thới Hòa.