Nên mua đất ở Bình Dương hay Đồng Nai năm 2023

Hai thị trường bất động sản ở hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai đang là tầm ngắm, là tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư bởi vì cả hai tỉnh đều có các lợi thế về vị trí, tiềm năng và đem lại lợi nhuận cao cho khách hàng. Vậy nên mua đất Bình Dương hay Đồng Nai? Bài viết này sẽ giúp bạn có lựa chọn đúng.

Những nét giống nhau cơ bản của hai tỉnh Đồng Nai và Bình Dương

Bình Dương và Đồng Nai đều là hai tỉnh lớn, được ví như “sân sau ” của Thành phố Hồ Chí Minh. Vì vậy thị trường đất nền ở hai khu vực này đều có quỹ đất lớn với mật độ dân cư đông đúc, cụ thể Đồng Nai 5.905,7 km2, Bình Dương 2,694,7 km2. Các dự án đất nền ở cả hai khu vực thường nằm gần những khu công nghiệp, chợ và trường học,..

Điều đặc biệt là cả hai tỉnh đều được nhà nước đầu tư các công trình hạ tầng, giao thông quan trọng, các công trình kết nối các tỉnh thành với nhau như : đường vành đai 3, đường vành đai 4, …

Giá bán sản phẩm đất nền ở hai tỉnh đều phù hợp với nhu cầu, tài chính của đa số người dân. Các khu vực vùng ven có giá thành rẻ chỉ từ 5 -15 triệu /m2, đặc biệt là chính sách thanh toán dễ dàng.

Sự khác nhau về vị trí, đặc điểm địa hình, mặt bằng và các tiện ích của hai khu vực Đồng Nai và Bình Dương

Bên cạnh những điểm giống nhau nêu trên, hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai cũng có những nét khác nhau về địa hình, dân cư, giá cả, hạ tầng,…đem đến những giá trị riêng khác nhau. Dưới đây là những điểm khác nhau của Đồng Nai và Bình Dương :

Về tỉnh Bình Dương

Tỉnh Bình Dương nằm trong vùng kinh tế trọng điểm và tứ giác công nghiệp với việc sở hữu 29 khu công nghiệp. Bình Dương là tỉnh luôn có tốc độ tăng trưởng kinh tế ở mức độ cao, thời gian tới, các tuyến đường mới sẽ được triển khai trên địa bàn thành phố Bình Dương, khiến cho giao thông đi lại dễ dàng hơn khi các cao tốc, đường vành đai 4 được xây dựng.

Tuy nhiên, các khu vực như Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An đã cao đạt ngưỡng tỷ suất sinh lời không nhiều nên chỉ phù hợp mua để ở.

Không chỉ vậy, Bình Dương đang có xu hướng phát triển theo chiều sâu với các dự án có quy mô lớn, được quy hoạch đồng bộ, bài bản. Khi mà các khu công nghiệp hiện đại với quy mô lớn như vậy sẽ thu hút lượng dân cư đông đảo từ các tỉnh thành khác đến sinh sống và làm việc . Cho nên, giá nhà đất tại Bình Dương tăng cao, với mục đích là đầu cơ, lướt sóng.

Sau hơn 10 năm hình thành, giá bán đã được đẩy lên khá cao ( 40-50 triệu /m2), tuy nhiên dân cư thưa thớt, tiện ích chưa hoàn thành, hạ tầng giao thông vẫn chưa kết nối tốt với các khu vực lân cận,…đã tạo ra tâm lý hoang mang, lo sợ cho các nhà đầu tư khi xuống tiền ở khu vực này.

Về tỉnh Đồng Nai

Đồng Nai tọa lạc ở phía Đông của thành phố Hồ Chí Minh và tiếp giáp trực tiếp với Thành phố Hồ Chí Minh, Lâm Đồng, Bình Thuận,…Đặc biệt, Đồng Nai hiện nay đang sở hữu hệ tầng giao thông hoàn thiện, bài bản với sự hiện hữu của cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây giúp cho dân cư có thể kết nối giao thông dễ dàng với khu vực lân cận nói riêng và TP Hồ Chí Minh nói chung.

Đây là tỉnh có dân số đông thứ 2 ở miền Nam với tổng thể 34 khu Công Nghiệp, tổng diện tích lên đến 11,189ha. Xuất phát từ những thông tin quy hoạch trên, đất Đồng Nai dự kiến sẽ tăng gấp nhiều lần khi hoàn thành sân bay quốc tế Long Thành. Đặc biệt , Đồng Nai được đầu tư đường bộ, đường sắt, đường biển,… hơn hẳn các tỉnh khác.

Chưa hết, Đồng Nai sở hữu vị trí thuận tiện khi tiếp giáp với Bà Rịa - Vũng Tàu nên nơi đây chắc chắn sẽ phát triển mạnh mẽ về du lịch, nghỉ dưỡng trong tương lai.

Tuy nhiên, khu vực này tập trung nhiều dự án lớn mang tầm cỡ Quốc gia như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Hồ Chí Minh – Bến Lức – Long Thành,…nên hầu như mọi người mua khu vực đất Đồng Nai chủ yếu là để đầu tư, với tâm lý “ chờ thời ”. Hơn nữa, khu vực Đồng Nai hiện nay đang siết chặt việc cấp phép phân lô dự án, vì vậy khách hàng cần tìm hiểu kỹ pháp lý dự án trước khi mua.

Nên mua đất Bình Dương hay Đồng Nai?

Nhìn chung, đất Bình Dương và Đồng Nai đều được đặt nhiều kỳ vọng trong tương lai, đón đầu các các công trình giao thông trọng điểm. Mỗi tỉnh đều có những lợi thế riêng, vì vậy căn cứ vào nhu cầu và tài chính mà khách hàng nên chọn cho mình khu vực đầu tư an toàn nhất, tất nhiên với mức giá hợp lý nhất.

Trên đây là một vài điểm giống và khác nhau giữa hai tỉnh Đồng Nai và Bình Dương, cũng là câu trả lời cho sự thắc mắc, phân vân của các bạn . Hy vọng bài viết này sẽ đem đến cho bạn nhiều kiến thức bổ ích. Truy cập website để biết thêm nhiều dự án đáng để đầu tư khác nhé.

Đặng Tiến Hữu

Có thể bạn quan tâm: