13 trường hợp miễn nộp tiền khi cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Việc cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất là một vấn đề quan trọng và nhận được nhiều sự quan tâm, đặc biệt là đối với những hộ gia đình, cá nhân đã và đang sử dụng đất trước ngày 15/10/1993. Dưới đây là 13 trường hợp cụ thể được quy định trong Luật Đất đai 2024 về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mà không yêu cầu nộp tiền sử dụng đất.

1. Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trong các thời kỳ trước đây

Các giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng Lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam, và Nhà nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam đều đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ mà không cần nộp tiền sử dụng đất.

2. Giấy tờ thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất

Các loại giấy tờ như Bằng khoán điền thổ, văn tự đoạn mãi bất động sản, văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở, giấy phép xây dựng hoặc hợp thức hóa kiến trúc, cùng với bản án của tòa án thuộc chế độ cũ, nếu được lập trước ngày 15/10/1993 đều đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ mà không cần nộp tiền sử dụng đất.

3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính, đều nằm trong diện được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

4. Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993 và được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận cũng thuộc diện được cấp sổ đỏ mà không cần nộp tiền sử dụng đất.

5. Sổ mục kê, sổ kiến điền

Sổ mục kê và sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 và có tên người sử dụng đất là căn cứ để được cấp sổ đỏ mà không cần nộp tiền sử dụng đất.

6. Giấy tờ trong quá trình thực hiện Chỉ thị 299/TTg

Các giấy tờ được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299/TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 10/11/1980, như biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã, bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp, đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất, và các giấy tờ chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh cấp, đều đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ mà không cần nộp tiền sử dụng đất.

7. Giấy tờ kê khai, đăng ký nhà cửa

Giấy tờ về việc kê khai, đăng ký nhà cửa được Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh xác nhận, và có ghi rõ diện tích đất có nhà trên đó, cũng thuộc diện được cấp sổ đỏ mà không cần nộp tiền sử dụng đất.

8. Giấy tờ của đơn vị quốc phòng giao đất

Các giấy tờ của đơn vị quốc phòng giao đất cho cán bộ, chiến sĩ làm nhà ở theo Chỉ thị 282/CT-QP ngày 11/7/1991 của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất làm nhà ở trong quy hoạch đất quốc phòng đã được phê duyệt, cũng đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ mà không cần nộp tiền sử dụng đất.

9. Giấy tờ về dự án di dân

Các dự án hoặc danh sách hoặc văn bản về việc di dân đi xây dựng khu kinh tế mới, di dân tái định cư được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có tên người sử dụng đất cũng nằm trong diện được cấp sổ đỏ mà không cần nộp tiền sử dụng đất.

10. Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình

Các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu nhà ở, công trình, hoặc giấy tờ xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình do Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng chứng nhận hoặc cho phép, đều được cấp sổ đỏ mà không cần nộp tiền sử dụng đất.

11. Giấy tờ tạm giao đất

Giấy tờ tạm giao đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh, hoặc đơn đề nghị được sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 1/7/1980, hoặc được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận, cũng thuộc diện được cấp sổ đỏ mà không cần nộp tiền sử dụng đất.

12. Giấy tờ giao đất cho cán bộ, công nhân viên

Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà ở hoặc xây dựng nhà ở để phân hoặc cấp cho cán bộ, công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự đóng góp xây dựng, cũng đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ mà không cần nộp tiền sử dụng đất.

13. Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất

Các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tế của địa phương cũng đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ mà không cần nộp tiền sử dụng đất.

Những quy định trên được xây dựng nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân, đặc biệt là những trường hợp đã có quyền sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993. Việc hiểu rõ các điều kiện này sẽ giúp người dân chủ động hơn trong việc bảo vệ quyền lợi sử dụng đất của mình, đồng thời tránh được những rắc rối pháp lý liên quan đến việc cấp sổ đỏ.

Đặng Tiến Hữu

Có thể bạn quan tâm: