9 Thay Đổi Lớn Của Luật Đất Đai Sửa Đổi 2024
Quốc hội đã tiến hành biểu quyết thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) với sự tham gia của 432 đại biểu, đạt tỷ lệ tán thành là 87,63%. Sự kiện này diễn ra trong khuôn khổ của Chương trình làm việc Kỳ họp bất thường lần thứ 5, vào sáng 18/1, tại Nhà Quốc hội. Địa ốc Nhất Việt sẽ cập nhập 9 thay đổi lớn của luật đất đai sửa đổi.
1. Chuyển đổi hình thức thanh toán tiền thuê đất từ 01 lần sang hàng năm:
Trước đây, các tổ chức kinh tế, cá nhân, và người gốc Việt định cư ở nước ngoài, cũng như các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, khi thuê đất và trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê, hiện đã có thể lựa chọn chuyển đổi sang hình thức thanh toán hàng năm. Các khoản tiền đã thanh toán trước đó sẽ được khấu trừ theo quy định của Chính phủ. Điều này là một sự linh hoạt mới trong quản lý đất đai, được Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá là hỗ trợ doanh nghiệp và tăng cường nguồn thu từ đất đai, tạo điều kiện linh động cho hoạt động kinh doanh.
2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm
Điều quan trọng trong dự thảo Luật Đất đai là việc quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính. Theo đó, nếu doanh nghiệp chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, họ sẽ phải nộp một khoản tiền tương ứng với số tiền đã được miễn, giảm trước đó. Điều này nhằm tránh tình trạng lợi dụng ưu đãi của Nhà nước. Điều này là hoàn toàn mới so với Luật Đất đai năm 2013.
3. Chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày càng trở nên nghiêm túc và chi tiết hơn theo dự thảo Luật Đất đai mới. Điều này không chỉ áp dụng những quy tắc chung hiện nay mà còn đặt ra các yêu cầu cụ thể đối với chủ đầu tư có ý định chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các dự án bất động sản đã có hạ tầng kỹ thuật.
Điều đặc biệt là Điều 45 của dự thảo Luật đất đai yêu cầu chủ đầu tư phải đáp ứng thêm các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở. Điều này đồng nghĩa với việc quy trình chuyển nhượng sẽ không chỉ dựa vào yếu tố hạ tầng mà còn phải tuân theo các quy định cụ thể trong lĩnh vực Bất động sản và Nhà ở.
Ngoài ra, dự thảo còn bổ sung quy định mới liên quan đến việc tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp. Tổ chức này không chỉ cần phải có phương án sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà còn phải minh bạch về địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất, kế hoạch sản xuất kinh doanh nông nghiệp, vốn đầu tư, thời hạn và tiến độ sử dụng đất.
Những điều kiện này không chỉ nâng cao tính minh bạch trong quá trình chuyển nhượng Bất động sản mà còn giúp tránh được những vấn đề phức tạp và tiêu cực như đã xảy ra trong quá khứ. Dự thảo Luật Đất đai mới mở ra một hướng đi tích cực hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường Bất động sản.
4. Chấp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa:
Dự thảo mới đã loại bỏ quy định cấm tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Điều này mở ra cơ hội cho doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất này, có thể làm tăng giá đất nông nghiệp đáng kể. Điều này làm thay đổi cảnh quan giá đất nông nghiệp, thường được xem là tương đối rẻ hiện nay.
5. Bán tài sản và quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác:
Đây là một trong 9 điểm thay đổi quan trọng theo dự thảo Luật Đất đai mới, mà doanh nghiệp cần lưu ý.
Theo khoản 2, Điều 46 của dự thảo Luật Đất đai, các tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất sẽ có quyền bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê, đương nhiên điều này chỉ xảy ra khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Các điều kiện quy định tại khoản 1, Điều 46 bao gồm:
Tài sản gắn liền với đất thuê phải được thiết lập hợp pháp và đã được đăng ký theo quy định.
Đã hoàn thành xây dựng theo quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận (nếu có). Trừ trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực, quyết định cưỡng chế của cơ quan thi hành án hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đã đóng đủ tiền trước cho bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà chưa khấu trừ hết vào tiền thuê đất phải nộp.
Điều này đặt ra các tiêu chí rõ ràng để đảm bảo quá trình bán tài sản liên quan đến đất diễn ra theo đúng quy định, tạo điều kiện cho sự minh bạch và tính công bằng trong giao dịch.
6. Thu hồi đất khi không thực hiện nghĩa vụ tài chính:
Theo điều 81, dự thảo Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất sẽ đối mặt với quyết định thu hồi đất nếu họ không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất. Cụ thể, những trường hợp sau đây sẽ là lý do khiến đất của họ bị thu hồi:
Không nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trong khoảng thời gian vượt quá 90 ngày tính từ ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất từ phía Nhà nước khi đất được giao, cho thuê.
Chậm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất vượt quá thời hạn 12 tháng tính từ ngày có quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính liên quan đến quản lý thuế.
Điều này đặt ra áp lực đối với doanh nghiệp, buộc họ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng hạn để tránh rủi ro bị thu hồi đất. Thực hiện đúng thời hạn quy định không chỉ giúp doanh nghiệp tránh khỏi việc mất đất mà còn giảm thiểu tình trạng giữ đất mà không sử dụng, từ đó hạn chế thiệt hại lớn đối với nguồn lực.
7. Doanh Nghiệp Vi Phạm Đất Đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất
Dự thảo mới mở rộng cơ hội cho doanh nghiệp nhận đất, cho thuê đất, và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, ngay cả khi họ đã vi phạm quy định của pháp luật về đất đai. Tuy nhiên, điều kiện là họ đã khắc phục đầy đủ vi phạm trước thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
8. Miễn, giảm tiền thuê đất khi xây nhà lưu trú cho công nhân KCN:
Dự thảo Luật Đất đai cung cấp ưu đãi cho doanh nghiệp xây dựng nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp (KCN) bằng cách miễn, giảm tiền thuê đất. Điều này làm thúc đẩy việc xây dựng nhà lưu trú, đồng thời đảm bảo nơi ở cho người lao động, tạo điều kiện thuận lợi cho quản lý nhân sự.
9. Xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường:
Dự thảo Luật Đất đai đã loại bỏ quy định về khung giá đất. Theo đề xuất mới, giá đất sẽ được tính toán dựa trên các tiêu chí sau: mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào để xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, và quy định của các pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá.
Trong đó, thông tin đầu vào để xác định giá đất bao gồm:
Giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đã được công chứng, chứng thực; giá đất từ đấu giá quyền sử dụng đất không chịu ảnh hưởng của các yếu tố tăng hoặc giảm giá đột biến, giao dịch có liên quan huyết thống hoặc có những ưu đãi khác được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai;
Thông tin về doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất,...
Điều này là quan trọng nhất trong Luật Đất đai sửa đổi. Nói chung, người sở hữu đất sẽ có lợi ích hơn, và doanh nghiệp Bất động sản sẽ có điều kiện thuận lợi hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường. Tuy nhiên, chi phí giải phóng mặt bằng chắc chắn sẽ tăng do giá đất dự kiến sẽ tăng mạnh.
Có thể bạn quan tâm:
.jpg)
Tin xem nhiều
