Các loại hình bất động sản phổ biến nhà đầu tư nên biết

Đối với các nhà đầu tư thì việc nắm vững các kiến thức cần biết về các loại hình bất động sản là điều hoàn toàn cần thiết. Hiện nay trên thị trường bất động sản có rất nhiều loại hình khác nhau và có rất nhiều đặc trưng khác nhau. Cùng phân tích chi tiết hơn ưu nhược điểm của các loại hình BĐS trong bài viết sau đây.

Đất nền

Một trong những loại hình bất động sản thu hút nhà đầu tư nhất hiện nay đó chính là đất nền. Đất nền vừa có tính thanh khoản cao vừa mang lại nhiều lợi thế cho người đầu tư. Vì vậy cho nên các dòng đất nền trên khắp các tỉnh thành đang ngày càng bị khai thác một cách triệt để.

Ưu điểm:

Đất nền giúp người đầu tư có thể có nguồn lợi nhuận rất hấp dẫn.
Tính thanh khoản nhanh và nhất là các lô đất đẹp thì lại càng có sự thu hút nhà đầu tư hơn.
Ít bị rớt giá do không phải chịu tác động từ chu kỳ thị trường.
Đất nền đang bị khai thác nhiều nên giá thành cũng sẽ dần tăng cao. Do đó rất thuận lợi cho các nhà đầu tư trong thời điểm hiện tại.
Đất nền không bị quảng cáo ảo nhiều, người đầu tư có thể khảo sát thực tế để mua bán mà không sợ bị rủi ro.
Có thể vay được vốn ngân hàng với hạn mức cao, từ 50 – 60% giá trị, thậm chí là 70% giá trị tài sản nếu đất nền có sổ đỏ

Nhược điểm

Ngoài những ưu điểm thì đất nền cũng sẽ mang một số nhược điểm bạn cũng nên quan tâm như sau:

Vị trí đất nền không đẹp thì sẽ dễ bị rớt giá và khó tiếp cận được người mua.
Nếu như đất nền không có pháp lý rõ ràng thì sẽ mang đến rủi ro đáng tiếc.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang được rất nhiều nhà đầu tư địa ốc cân nhắc. Hiện nay xu hướng đẩy mạnh về du lịch của nước ta ở cả 3 miền đang ngày càng phát triển một cách mạnh mẽ. Vì vậy cho nên sẽ có sự thu hút khách du lịch trong nước và nước ngoài. Đặc biệt ở những khu vực nổi tiếng thì lại càng cần phải đầu tư nhiều về loại hình nghỉ dưỡng. Điều này đã tạo điều kiện lớn trong việc phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.

Bất dộng sản nghỉ dưỡng ( hình ảnh minh họa )

Ưu điểm:

Sử dụng làm nơi ở, kinh doanh đều được. Sẽ tạo nên nguồn thu nhập cao nếu như người đầu tư biết nắm bắt cơ hội.
Nhiều tiềm năng hơn loại hình bất động sản khác bởi vì BĐS nghỉ dưỡng có đặc thù riêng.
Nguồn lợi nhuận tăng cao hàng năm và kéo dài.

Nhược điểm

Một số nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần kể đến như:

Cần phụ thuộc vào sự phát triển của ngành du lịch.
Vốn đầu tư cao, đặc biệt sẽ rất cao ở các vùng du lịch trọng điểm.
Pháp lý phức tạp.

Nhà phố

Cho đến nay loại hình đầu tư bất động sản nhà phố vẫn chưa có dấu hiệu giảm sút. Đây vẫn là loại hình đầu tư mang đến nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư.

Ưu điểm:

Sử dụng linh hoạt trong việc sinh sống, kinh doanh
Vị trí xây dựng thường có tầm view đẹp, rộng rãi.
Mặt pháp lý của loại hình này khá rõ ràng, đầy đủ. Đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư.

Nhược điểm
Một số nhược điểm khi lựa chọn loại hình bất động sản nhà phố đó là:

Vốn đầu tư nhiều
Thủ tục tách sổ đỏ khá phức tạp
Tính thanh khoản, mức lợi nhuận cần phụ thuộc theo biến động của thị trường.

Căn hộ chung cư

Loại hình bất động sản căn hộ chung cư rất phổ biến và được đầu tư đầu tiên. Bởi vì đây là nhu cầu của rất nhiều gia đình, cá nhân có điều kiện khó khăn về việc mua đất xây dựng nhà ở. Loại hình này có thể đáp ứng được đầy đủ phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Như vậy việc thu hút các nhà đầu tư là điều rất nhiên nhiên.

Ưu điểm

Đa dạng phân khúc và có thể đáp ứng được hầu hết nhu cầu của khách hàng.
Thanh toán linh hoạt trên nhiều phương thức khác nhau.
Nhu cầu thuê và mua chung cư ở các thành phố lớn khá đông đảo.
Là loại hình bất động sản lý tưởng để đầu tư lướt sóng, khả năng sinh lợi nhanh

Nhược điểm

Một số nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ chung cư đó là:
Mức giá bán sẽ có sự chênh lệch khá đáng kể so với thực tế.
Ít biến động, lãi suất không cao.

Shophouse

Loại hình shophouse có thể đáp ứng được nhu cầu sử dụng để ở và kinh doanh. Vì thế nên khi đầu tư loại hình này thì các nhà đầu tư sẽ có lợi hơn và có thể đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Đây được coi là một trong các loại hình đầu tư bất động sản lý tưởng, nhất là trong vài năm trở lại đây.

Ưu điểm:

Có giá trị thương mại lớn, sinh lợi cao
Vừa có thể ở, vừa có thể kinh doanh
Tỷ lệ khai thác của shophouse cao, lên tới 8 – 12%/năm

Nhược điểm:

Nhược điểm của việc đầu tư loại hình này đó là về thời gian sở hữu chỉ giới hạn trong vòng 50 năm.

Trên đây là tổng hợp một số loại hình bất động sản phổ biến hiện nay. Mong rằng bài viết sẽ cung cấp thêm một số cơ sở để bạn hiểu rõ hơn về ưu nhược điểm khi đầu tư các loại hình bất động sản.

Đặng Tiến Hữu

Có thể bạn quan tâm: