Chi phí và điều kiện tách sổ đỏ cho con trong năm 2024

Việc tách sổ đỏ khi cha mẹ chuyển nhượng hoặc tặng cho một phần đất cho con là một thủ tục pháp lý quan trọng. Theo quy định tại Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trước khi nộp hồ sơ, cần thực hiện đo đạc tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai. Các điều kiện cơ bản bao gồm có sổ đỏ hợp lệ, đất không tranh chấp, và đáp ứng các yêu cầu về diện tích, kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Việc này cũng đòi hỏi phải nộp các chi phí như phí đo đạc, công chứng, và thẩm định hồ sơ.

chi phí điều kiện tách sổ cho con

Điều kiện tách sổ đỏ cho con

Theo Luật Đất đai 2024, các điều kiện để cha mẹ tách thửa chuyển nhượng hoặc tặng cho con bao gồm:

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) và đất vẫn trong thời hạn sử dụng hợp pháp.
Không có tranh chấp và không bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp của cơ quan có thẩm quyền.
Đảm bảo lối đi: Thửa đất phải có lối đi kết nối với giao thông công cộng và đáp ứng các nhu cầu cấp thoát nước và nhu cầu cần thiết khác.
Phạm vi đất không tranh chấp: Nếu đất có tranh chấp, chỉ phần không tranh chấp mới được tách thửa.
Diện tích tối thiểu: Thửa đất phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh.

Các loại chi phí khi tách sổ đỏ

Khi thực hiện tách sổ đỏ, có một số loại chi phí cần lưu ý, gồm:

Phí đo đạc: Đây là chi phí đầu tiên khi tách thửa, dao động từ 1,8 triệu đến 2,5 triệu đồng tùy theo từng địa phương.
Phí công chứng: Chi phí này tính theo giá trị quyền sử dụng đất. Mức phí cụ thể có thể thay đổi tùy thuộc vào giá trị tài sản và quy định tại địa phương.
Thuế thu nhập cá nhân: Cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con được miễn thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, nếu chuyển nhượng thì phải kê khai và nộp thuế.
Lệ phí trước bạ: Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất cho con, cha mẹ được miễn lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, nếu chuyển nhượng, cha mẹ phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định hiện hành.
Phí thẩm định hồ sơ: Mức phí này được quy định bởi từng tỉnh, thành phố và dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng.

Quy trình tách sổ đỏ cho con

Đo đạc và tách thửa: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành đo đạc phần diện tích đất cần tách thửa.
Chuẩn bị hồ sơ: Người dân cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, đơn đề nghị tách thửa, và các giấy tờ liên quan khác.
Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền: Hồ sơ sẽ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.
Xử lý hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ thẩm định hồ sơ, tính toán các chi phí liên quan và tiến hành cấp sổ đỏ mới cho người thụ hưởng.
Nộp các khoản phí: Sau khi hoàn thành các bước trên, người dân phải nộp các khoản phí liên quan như phí công chứng, lệ phí trước bạ (nếu có), và phí thẩm định.

Việc tách sổ đỏ cho con không chỉ là thủ tục pháp lý bắt buộc mà còn đảm bảo quyền lợi pháp lý cho cả cha mẹ và con cái trong việc chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất. Quy trình này giúp đảm bảo mọi giao dịch đất đai được thực hiện hợp pháp, minh bạch và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành.

Đặng Tiến Hữu

Có thể bạn quan tâm: