Nhà Đầu Tư Tìm Kiếm Cơ Hội Đầu Tư Bất Động Sản Sau Kỳ Nghỉ Tết
Mặc dù thị trường bất động sản đối diện với những thách thức, nhưng năm 2024 được dự báo sẽ tiếp tục là thời kỳ mà bất động sản trở thành điểm đầu tư ưa chuộng. Báo cáo "Tâm lý người tiêu dùng và những xu hướng mới," công bố bởi Batdongsan.com.vn vào tháng 12/2023, cho biết rằng trong số 1.000 người tiêu dùng tham gia khảo sát, đến 65% cho biết họ sẽ tiếp tục mua bất động sản trong năm 2024. Trong tỷ lệ này, có tới 42% người sở hữu 2 bất động sản, 38% sở hữu 1, và 8% sở hữu trên 3. Đáng chú ý, 60% người tham gia khảo sát chia sẻ rằng mục đích mua thêm bất động sản là để đầu tư.
Những Loại Hình Bất Động Sản Nổi Bật
Trong năm 2024, ba phân khúc bất động sản nhận được sự chú ý lớn nhất theo các Chuyên gia, Cụ thể, trong số 1.000 người tham gia phỏng vấn, 33% người đã bày tỏ quan tâm đặc biệt đến đất nền ven đô khi đầu tư vào bất động sản. Nhà riêng và nhà liền kề đứng thứ hai với 26%, trong khi căn hộ chung cư đạt tỷ lệ 24%.
Thông tin này cũng được OneHousing xác nhận thông qua khảo sát của mình vào cuối năm 2023. Theo Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, ông Trần Minh Tiến, 63% người có nhu cầu bất động sản trong năm 2024 chủ yếu tập trung vào căn hộ chung cư và bất động sản thổ cư (bao gồm đất nền và nhà đất thổ cư).
Không chỉ có sự quan tâm từ người mua, thị trường chuyển nhượng thứ cấp ở Hà Nội cũng có bước phát triển tích cực. Trong tháng cuối năm 2023, giao dịch phân khúc bất động sản thổ cư tăng cao hơn so với dự án chuyển nhượng. Điều này chủ yếu đến từ tính ổn định cao, mặt bằng giá hấp dẫn và lợi thế kinh doanh của bất động sản thổ cư. Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên và Gia Lâm là bốn quận đặc biệt sôi động trên thị trường Hà Nội cuối năm 2023.
Trong khi thị trường chuyển nhượng chung cư ở Hà Nội diễn ra ở nhiều dự án khác nhau, các dự án của các nhà phát triển lớn như Vinhomes chiếm tỷ trọng lớn. Đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Times City ghi nhận số lượng giao dịch chuyển nhượng chung cư lớn nhất vào những tháng cuối năm 2023.
Thị trường chuyển nhượng bất động sản thổ cư cuối năm 2023 tập trung chủ yếu ở Hà Đông, Long Biên và Nam Từ Liêm, với mức giá hấp dẫn và thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố. Giao dịch thổ cư chủ yếu tập trung vào bất động sản có đường trước nhà từ 2-3.5m và độ rộng đường dưới 2m, với diện tích dao động từ 30-100m2.
Điểm Sáng Của Phân Khúc Bất Động Sản
Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khẳng định rằng việc dự đoán căn hộ chung cư và bất động sản thổ cư sẽ là những phân khúc "điểm sáng" của thị trường năm 2024 là điều dễ hiểu. Căn hộ chung cư, đáp ứng nhu cầu thực tế của đa số người dân, đang đối mặt với nhu cầu cao mà nguồn cung không đủ, dẫn đến tình trạng thanh khoản và giá bán tiếp tục tăng trong năm 2024.
Mặt khác, bất động sản thổ cư, liên quan đến quan niệm "tấc đất tấc vàng" được thụ hưởng từ thế hệ cha ông, ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ về sở hữu nhà đất và tích sản của người Việt. Chính vì lý do này, bất động sản thổ cư liên tục được coi là nơi ổn định để bảo toàn dòng tiền, đặc biệt là trong giai đoạn đầy thách thức của thị trường hiện nay.
Theo số liệu của Tổng Cục Thống kê, quy mô dân số của Việt Nam hiện đang là khoảng 100 triệu người, và mỗi 10 năm, dân số tăng thêm khoảng 10 triệu người. Điều này dẫn đến việc nhu cầu nhà ở liên tục mở rộng. "Dòng tiền mua ở và đầu tư bền bỉ đang chảy vào bất động sản, đặc biệt là vào các phân khúc căn hộ chung cư và bất động sản thổ cư, nhờ tính chất tiêu dùng, hiện hữu và hiệu suất kinh doanh có thể kiểm chứng. Do đó, dự kiến căn hộ chung cư và bất động sản thổ cư sẽ là những phân khúc bất động sản nổi bật trên thị trường trong năm 2024," ông Đính chia sẻ.
Làm đồng lòng với quan điểm trên, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, nhấn mạnh rằng quyết định dòng tiền sẽ đổ vào loại hình nào phụ thuộc vào giá bán, khả năng sinh lời và tính ổn định của từng loại hình. Các yếu tố này hiện đang tập trung ở căn hộ chung cư, trong khi với bất động sản thổ cư, một số loại hình đã điều chỉnh giá bán phù hợp với thực tế thị trường, hướng tới khả năng sinh lời lâu dài. Do đó, hai phân khúc bất động sản này đều thu hút sự quan tâm lớn từ phía người tiêu dùng trong năm 2024.
Có thể bạn quan tâm:
.jpg)
Tin xem nhiều
