Đất nền dự án là gì? Sự khác biệt giữa đất dự án và đất tách thửa
Chúng ta đã từng nghe nói đến thuật ngữ đất nền dự án và đất tách thửa trong các hợp đồng mua bán nhà đất. Tuy nhiên, 2 thuật ngữ này có gì khác nhau? Đất nền dự án là gì? Hãy cùng chúng tôi tham khảo ngay qua những nội dung bài viết dưới đây!
Đất nền dự án là gì?
Trước khi tìm hiểu về sự khác biệt giữa đất dự án và đất tách thửa thì chúng ta cần phải tìm hiểu về khái niệm được pháp luật quy định của 2 loại đất này.
Cụ thể, đất nền dự án được hiểu là một lô đất đã được chủ đầu tư quy hoạch nằm trong một dự án. Những khu đất này sẽ chưa được tiến hành xây dựng mà chỉ có thửa đất được phân lô rõ ràng để nhà đầu tư tìm hiểu và lựa chọn rót vốn vào dự án đất nền để chờ lợi nhuận trong tương lai.
Nếu đất nền nguyên sơ chưa hề có bất cứ một tác động nào thì đất nền tại dự án đã được chủ đầu tư tác động, quy hoạch đầy đủ nên luôn đảm bảo được sự minh bạch và rõ ràng. Cụ thể, chủ đầu tư sẽ có nghĩa vụ hoàn thiện quy trình xin cấp phép đầu tư dự án, đền bù đất cho người dân, xin cấp phép xây dựng cũng như các loại giấy tờ cần thiết liên quan đến dự án bất động sản này.
Đất tách thửa là gì?
Để có thể phân tích được sự khác nhau giữa 2 loại đất này thì chúng ta nhất định phải tìm hiểu về khái niệm của đất tách thửa. Về cơ bản, đất tách thửa được hiểu là những lô đất được tách dựa trên sổ tổng của người dân. Họ sẽ tìm đến cơ quan nhà nước để thực hiện các thủ tục tách thửa theo đúng quy định của nhà nước tại khu vực đó.
Tìm hiểu sự khác biệt giữa đất dự án và đất tách thửa
Mặc dù đều được biết đến là những lô đất nền nhưng đất dự án và đất tách thửa vẫn có những sự khác nhau nhất định. Cụ thể, hãy cùng chúng tôi phân tích sự khác biệt giữa đất tách thửa và đất dự án dưới đây!
Sự khác nhau về khái niệm
Về khái niệm, chúng ta có thể hiểu sự khác nhau giữa đất tách thửa và đất dự án hiện nay bao gồm:
- Đất nền dự án sẽ được hiểu là những lô đất nền đã được quy hoạch nằm trong một dự án cụ thể nào đó, nằm trong giai đoạn nghiên cứu và chưa được xây dựng. Những lô đất nền này thường được xây dựng để làm khu dân cư, tòa nhà hoặc nhà xưởng… Pháp nhân là doanh nghiệp, dự án trước khi đi vào mở bán luôn đảm bảo có giấy phép quy hoạch 1/500 và các giấy tờ liên quan, đảm bảo được tính pháp lý trong quy hoạch.
- Đất tách thửa là những lô đất được tách ra từ sổ đỏ tổng với diện tích lớn hơn. Thông thường thì những lô đất này sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng phù hợp với nhu cầu của chủ lô đất. Pháp nhân sở hữu lô đất tách thửa đa phần là người dân chủ động đến cơ quan nhà nước, chuẩn bị các hồ sơ pháp lý để tiến hành tách thửa theo quy định.
Sự khác nhau về thời gian ra sổ
- Về cơ bản, thời gian ra sổ của đất nền và đất tách thửa cũng có sự khác nhau nhất định. cụ thể:Đất nền dự án có thời gian ra sổ tương đối lâu, nhanh nhất là khoảng 1 năm và thậm chí có thể kéo dài lên đến 2 năm hoặc hơn. Điều này cũng phụ thuộc nhiều vào tiến độ của dự án.
- Đất tách thửa có thời gian ra sổ tương đối nhanh, thông thường chúng ta sẽ mất khoảng từ 2 – 6 tháng để có sổ mới với thửa đất đã được tách. Điều này tùy thuộc vào hồ sơ yêu cầu tách thửa mà người dân cung cấp. Cụ thể sẽ có 2 quy trình cho 2 trường hợp:
+ Phân lô với mục đích sử dụng đất ở lâu dài thì chỉ cần phân lô ra sổ con nên không tốn nhiều thời gian.
+ Phân lô với mục đích sản xuất kinh doanh, đất trồng cây thì sẽ cần chuyển đổi qua đất ở lâu dài rồi mới tiến hành phân lô tách thửa ra sổ con. Thời gian hoàn thiện các thủ tục sẽ có phần lâu hơn.
Còn có thể tách thửa không?
Sự khác biệt cuối cùng và cũng được nhiều nhà đầu tư đặc biệt quan tâm chính là vấn đề có thể tiếp tục tách thửa đất sau khi đã mua lô đất hay không. Với mỗi loại đất, nhà nước sẽ có những quy định rõ ràng về vấn đề này. Cụ thể:
- Đất nền dự án đã được quy hoạch vào bản đồ chi tiết 1/500 nên sẽ không thể phân lô tách nền được nữa, dù lô đất đó có diện tích lớn.
- Ngược lại, đất tách thửa thì hoàn toàn có thể tách thửa nhỏ hơn, miễn sao có thể phù hợp với quy định về diện tích tách thửa của địa phương đó.
Khi mua bất động sản đất nền dự án hoặc đất tách thửa thì bạn luôn phải quan tâm đến vấn đề minh bạch trong các thủ tục mua bán và quy hoạch. Điều này sẽ giúp bạn có thể hạn chế được tối đa rủi ro, lựa chọn được sự án phù hợp nhất với nhu cầu của bản thân dù đó là đất nền dự án hay đất tách thửa.
Có thể bạn quan tâm:
.jpg)
Tin xem nhiều
