HNK là đất gì? Những điều cần biết về đất HNK
Nếu quan tâm đến lĩnh vực bất động sản, chắc hẳn hơn một lần bạn đã từng nhìn thấy ký hiệu HNK trên các bản đồ nhà đất. Vậy HNK là đất gì, cần lưu ý gì khi sử dụng loại đất này? Câu trả lời chi tiết sẽ có trong bài viết dưới đây.
HNK là đất gì?
Đất đai được chia thành 3 nhóm chính là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Đất HNK thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Đất nông nghiệp được dùng để phục vụ cho việc trồng trọt và chăn nuôi, trồng rừng,...HNK là loại đất có mục đích trồng những cây nông nghiệp ngắn ngày có thời hạn thu hoạch dưới 1 năm như lúa, ngô, khoai, mía,...
Phân biệt đất HNK và đất CLN
HNK và CLN là 2 loại đất tương đối giống nhau bởi chúng đều thuộc nhóm đất nông nghiệp, do vậy để hiểu rõ hơn khái niệm HNK là đất gì cần phân biệt rõ 2 loại đất này.
Đất HNK là loại đất trồng cây hàng năm, chỉ được trồng các loại cây có thời gian kể từ khi gieo hạt đến lúc thu hoạch dưới 1 năm như hoa màu, lúa, khoai,... Sau khi thu hoạch những loại cây này phải được phá bỏ để trồng mùa vụ mới.
Đất CLN hay còn được gọi là đất trồng cây lâu năm, được dùng để trồng những loại cây dài hạn có thời gian sinh trưởng trên 1 năm. Nhóm này thường bao gồm những loại cây trồng 1 lần nhưng cho thu hoạch lâu dài như cây ăn quả hoặc một số loại lấy thân gỗ.
Thời hạn sử dụng đất HNK
Trong luật về đất đai, chưa có quy định nào về thời gian sử dụng đất HNK. Điều này có nghĩa người nông dân được sử dụng đến khi nào địa phương có thay đổi hoặc vị trí đất thuộc dự án quy hoạch của nhà nước.
Quy định sử dụng đất HNK
Bên cạnh việc hiểu rõ khái niệm HNK là đất gì, quy định sử dụng đất HNK cũng là thông tin quan trọng bạn nên biết.
Đất HNK có được xây nhà hay chuyển mục đích sử dụng không?
Căn cứ theo khoản 1 điều 57 Luật Đất đai 2013, các trường hợp sau được chuyển mục đích sử dụng đất HNK dưới sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm:
• Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
• Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Như vậy chúng ta có thể trả lời cho câu hỏi trên là đất HNK có thể xây nhà hoặc chuyển mục đích sử dụng, tuy nhiên phải tuân thủ theo thủ tục chuyển đổi và sự cấp phép của cơ quan chức năng.
Thủ tục đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK
Sau khi đã hiểu rõ HNK là đất gì cùng một số trường hợp được chuyển mục đích sử dụng, chúng ta cần nắm rõ những thủ tục bắt buộc khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Để chuyển đổi mục đích sử dụng, chủ sở hữu cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ bao gồm:
• Đơn đăng ký biến động đất đai
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Bước 2: Cơ quan chức năng tiếp nhận hồ sơ
Sau khi chủ sở hữu nộp cho cơ quan chức năng, cán bộ sẽ tiếp nhận hồ sơ nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ, trong vòng 3 ngày cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo, hướng dẫn người nộp bổ sung theo quy định.
Bước 3: Giải quyết, xử lý hồ sơ
Cơ quan thẩm quyền tiến hành xác minh thực trạng đất sau đó sẽ xác nhận và cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất, hồ sơ địa chính.
Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày với vùng đồng bằng, và 25 ngày đối với các tỉnh miền núi, hải đảo.
Bước 4: Người nộp hồ sơ nhận kết quả.
Khi hồ sơ đã được xử lý xong, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo cho người nộp đến địa điểm ban đầu để nhận kết quả.
Theo luật đất đai 2013, chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất được tính như sau:
Phí chuyển đổi đất HNK = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Trên đây là toàn bộ khái niệm HNK là đất gì cùng những thông tin liên quan khi sử dụng đất HNK. Hi vọng qua bài viết này, bạn đọc sẽ có những tham khảo để bổ sung và quỹ thông tin của mình.
Có thể bạn quan tâm:
.jpg)
Tin xem nhiều
